Τιμές διαμερισμάτων: Μέση ετήσια αύξηση 9,4% το β΄ τρίμηνο 2022 – Στο +10,9% η Αθήνα

Αυξημένες κατά 9,4% κατά μέσο όρο ήταν το β΄ τρίμηνο του 2022 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους), σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021, εκτιμά η Τράπεζα της Ελλάδος, με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα.

Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ τρίμηνο του 2022 η αντίστοιχη αύξηση διαμορφώθηκε στο 9,3%, ενώ για το σύνολο του 2021 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,5%.

Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2022 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021 ήταν 10,5% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 8,7% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ τρίμηνο του 2022 σημειώθηκε αύξηση των τιμών των νέων διαμερισμάτων κατά 10,4%, ενώ οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 8,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021. Για το σύνολο του 2021, οι τιμές για τα νέα και τα παλαιά διαμερίσματα αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 8,0% και 7,1% αντίστοιχα.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2022 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021 ήταν 10,9% στην Αθήνα, 10,4% στη Θεσσαλονίκη, 8,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 6,3% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ τρίμηνο του 2022 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 10,5% στην Αθήνα, 9,4% στη Θεσσαλονίκη, 8,8% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 6,8% στις λοιπές περιοχές της χώρας σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2021. Για το σύνολο του 2021, η αύξηση των τιμών στις εν λόγω περιοχές σε σχέση με το 2020 ήταν 9,6%, 7,3%, 5,7% και 4,8% αντίστοιχα. Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το β΄ τρίμηνο του 2022 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 9,5% σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2021. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ τρίμηνο του 2022 η αντίστοιχη αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στις αστικές περιοχές ήταν 9,8%, ενώ για το σύνολο του 2021 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 7,9%.

ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ (1)
	2020	2021 *	2021 *			2022 *
			β΄	γ΄*	δ΄*	α΄*	β΄*
Ι. ΣΥΝΟΛΟ
Δείκτης τιμών (2007=100)	67,3	72,3	71,7	73,6	74,2	76,3	78,5
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους	4,5	7,5	6,9	8,7	9,7	9,3	9,4
ΙΙ. ΚΑΤΑ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ
1.  Νέα (έως 5 ετών)
Δείκτης τιμών (2007=100)	70,0	75,6	74,7	76,5	78,2	80,5	82,6
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους	4,9	8,0	7,3	8,8	11,1	10,4	10,5
2. Παλαιά (άνω των 5 ετών)
Δείκτης τιμών (2007=100)	65,6	70,3	69,9	71,8	71,6	73,6	75,9
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους	4,2	7,1	6,7	8,5	8,8	8,5	8,7
ΙΙΙ. ΚΑΤΑ ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ
1.  Αθήνα
Δείκτης τιμών (2007=100)	68,9	75,5	74,8	76,7	77,9	80,1	82,9
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους	7,8	9,6	9,3	10,6	11,2	10,5	10,9
2.  Θεσσαλονίκη
Δείκτης τιμών (2007=100)	61,8	66,4	65,7	67,8	67,7	70,3	72,6
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους	5,0	7,3	6,0	9,3	9,0	9,4	10,4
3.  Άλλες μεγάλες πόλεις
Δείκτης τιμών (2007=100)	64,6	68,3	67,7	69,7	69,9	71,6	73,7
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους	0,2	5,7	4,9	6,7	9,0	8,8	8,9
4.  Λοιπές περιοχές
Δείκτης τιμών (2007=100)	69,0	72,4	72,0	73,4	73,5	75,3	76,5
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους	1,9	4,8	4,2	6,2	7,5	6,8	6,3
5.  Αστικές περιοχές (σύνολο)
Δείκτης τιμών (1997=100)	171,3	184,8	183,2	188,4	189,9	195,0	200,6
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους	4,8	7,9	7,1	9,2	10,4	9,8	9,5

 

⁽¹⁾ Τυχόν διαφορές μεταξύ επιπέδων τιμών και μεταβολών στον πίνακα οφείλονται σε στρογγυλοποίηση.

* Προσωρινά στοιχεία.

Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος.

Για την κατασκευή των δεικτών της Τράπεζας της Ελλάδος σχετικά με τις τιμές στην αγορά οικιστικών ακινήτων χρησιμοποιούνται τα αναλυτικά στοιχεία τα οποία συγκεντρώνει το Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων από τις αρχές του 2009, με βάση την ΠΔ/ΤΕ 2610/31.10.2008, από όλα τα πιστωτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα. Τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους. Ο αριθμός των εκτιμήσεων που έχουν ήδη αναγγελθεί στην Τράπεζα της Ελλάδος (με περίοδο αναφοράς έως το τέλος Ιουνίου του 2022) ανήλθε συνολικά σε 859,4 χιλιάδες (65,0% διαμερίσματα, 18,7% μονοκατοικίες, 6,2% μεζονέτες, 6,2% οικόπεδα και 3,9% λοιπά ακίνητα).

Δείκτες τιμών οικιστικών και επαγγελματικών ακινήτων και άλλοι βραχυχρόνιοι δείκτες

Στατιστικά σύνολα δεδομένων σε μηχαναγνώσιμη μορφή (Open data): Αγορά ακινήτων