Ακίνητα σε τροχιά ανόδου: φρενάρει η Αθήνα, εκτοξεύεται η Θεσσαλονίκη

Συνεχίζεται η ανοδική πορεία στις τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα, με αύξηση 6,8% στο πρώτο τρίμηνο του 2025, σύμφωνα με τα νεότερα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος. Η συνεχιζόμενη άνοδος των τελευταίων ετών οξύνει το στεγαστικό πρόβλημα, παρά τις κυβερνητικές παρεμβάσεις που παραμένουν χωρίς ουσιαστικό αντίκρισμα.

Τα ενοίκια «τρέχουν» με 10% και πάνω

Η αύξηση στις τιμές ακινήτων συμπαρασύρει και τα ενοίκια, τα οποία καταγράφουν ετήσια άνοδο άνω του 10%. Η εύρεση κατοικίας σε προσιτή τιμή έχει καταστεί για πολλούς αδύνατη, με το ζήτημα της στέγασης να αναδεικνύεται σε μείζον κοινωνικό πρόβλημα.

Αναλυτικά στοιχεία: πού αυξήθηκαν περισσότερο οι τιμές

Για το α’ τρίμηνο του 2025:

• Οι νέες κατοικίες (έως 5 ετών) κατέγραψαν αύξηση 8,0%
• Οι παλαιές κατοικίες σημείωσαν άνοδο 6,0%
• Ανά περιοχή:
  • Αθήνα: 5,5%
  • Θεσσαλονίκη: 10,0%
  • Άλλες μεγάλες πόλεις: 7,3%
  • Λοιπές περιοχές: 8,0%

Αξιοσημείωτο είναι ότι η Αθήνα δείχνει σημάδια επιβράδυνσης, ενώ η Θεσσαλονίκη καταγράφει εκρηκτική άνοδο. Για το σύνολο των αστικών περιοχών, η αύξηση ήταν 6,2%, χαμηλότερη σε σχέση με το 8,6% του 2024.

Συγκριτικά με το 2024 και το 2023

Το 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 8,9%, ενώ το 2023 είχαν εκτοξευθεί κατά 13,9%. Για τις νέες κατοικίες, η αύξηση το 2024 ήταν 10,2%, και για τις παλαιές 8,1%, αμφότερες χαμηλότερες από τις αντίστοιχες του 2023.

Στεγαστική κρίση με τάσεις μονιμότητας

Η συνεχής αύξηση των τιμών, ακόμη και με επιβραδυνόμενο ρυθμό, δείχνει ότι το πρόβλημα της στέγασης δεν πρόκειται να εκτονωθεί σύντομα. Παρά τις προσπάθειες της πολιτείας, η αναποτελεσματικότητα των πολιτικών στέγασης συντηρεί μια κρίση που αγγίζει πλέον ευρύτερα στρώματα του πληθυσμού.