Dimand: Ανοίγει τις πόρτες στη Zara – Τι αλλάζει στο Μινιόν και πού στοχεύει

Καθυστέρηση σε προγραμματισμένα exits κατά 6-12 μήνες από ολοκληρωμένες επενδύσεις όπως το νέο Μινιόν, τον Πύργο Πειραιά και το κτίριο γραφείων στα Πατήσια (πρώην βάση της ΕΕΔΕ, το οποίο είναι ήδη μισθωμένο) διαβλέπει η διοίκηση της Dimand εκτιμώντας ωστόσο πως και στη χρήση του 2025 θα εμφανίσει αντίστοιχα κέρδη με εκείνα του 2024, ολοκληρώνοντας τις μεταβιβάσεις των παραπάνω projects.

Κατά την παρουσίαση της εταιρείας στην καθιερωμένη ενημέρωση των αναλυτών στην Ένωση Θεσμικών Επενδυτών, ο επικεφαλής της εταιρείας Δ. Ανδριόπουλος εκτίμησε πως η αποδοτικότητα ιδίων κεφαλαίων (RoE) του 2024 που διαμορφώθηκε στο 24,1% αποτελεί διατηρήσιμο επίπεδο και τα επόμενα χρόνια, όπου θα ωριμάζει το Gross Development Value της εταιρείας.

Σε ότι αφορά στον Πύργο Πειραιά η μισθωτική κάλυψη φθάνει το 76% καθώς παρά την πλήρη κάλυψη, η υπαναχώρηση ενός μισθωτή (διεθνές call center) δημιούργησε το παραπάνω κενό. Κατά τον κ. Ανδριόπουλο αυτός είναι και ο βασικός κίνδυνος της περιόδου για την αγορά ακινήτων, όπου παρά την υψηλή ζήτηση και το χαμηλό ποιοτικό απόθεμα, ενδέχεται η συγκυρία να οδηγήσει του μεγάλους μισθωτές σε περιορισμό της επέκτασης του.

Όσον αφορά το ΜΙΝΙΟΝ μέσα στην εβδομάδα έχει προγραμματιστεί το soft opening του καταστήματος Zara και η σταδιακή μετακόμιση των κεντρικών γραφείων του ομίλου Inditex, ενώ ήδη χρησιμοποιούνται γραφειακοί χώροι από τη ΔΕΗ. Όσον αφορά το σκέλος των κατοικιών (38 διαμερίσματα) στο δεύτερο τμήμα του ακινήτου η έναρξη εργασιών υπολογίζεται στα τέλη του 2025.

Στο χαρτοφυλάκιο της Dimand πέραν των παραπάνω σήμερα βρίσκονται ακόμη 10 ενεργά projects σημαντικό μέρος εκ των οποίων αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2027. Τα σημαντικότερα εξ αυτών είναι το συγκρότημα μικτής χρήσης στο πρώην εργοστάσιο ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη, όπου η έναρξη κατασκευαστικών εργασιών αναμένεται στο τέλος της χρονιάς, η αξιοποίηση των ακινήτων της Βαλκάν Εξπόρτ επίσης στη Θεσσαλονίκη για τη δημιουργία Logistics Hub (κατά τον κ. Ανδριόπουλο υπάρχει ενεργό ενδιαφέρον μίσθωσης αποθηκών από ξένους ομίλους).

Υπάρχει επίσης η ανάπλαση του παλιού εργοστασίου της Softex στο Βοτανικό, όπου το έργο βρίσκεται στο στάδιο της κατασκευής και διαθέτει ήδη δύο προσύμφωνα μίσθωσης, αλλά και το project μικτής χρήσης σε συνεπένδυση με την οικογένεια Ιωάννου και την κατασκευαστική Avax στο Νέο Φάληρο.

Στην εκκίνηση του μπαίνει και το project της ανακατασκευής ακινήτου στη συμβολή Αιόλου και Σταδίου, ενώ εργασίες έχουν προχωρήσει και στο ακίνητο στην Κοραή που εξαγοράστηκε από την τρ. Πειραιώς.

Πέραν των παραπάνω ωστόσο η εταιρεία διατηρεί επαφές για νέα projects που θα προσθέσουν περισσότερο από 1 δισ. ευρώ Gross Development Value για την περίοδο 2028-2031. Σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο, πρόκειται για πέντε νέα projects που αφορούν σε αναπλάσεις και επανάχρηση ακινήτων μικτής χρήσης (κατοικίες, ξενοδοχεία, γραφεία, πολιτισμός).

Skyline

Η μεταβίβαση του πακέτου ακινήτων Skyline διαμορφώθηκε στα 298 εκατ. ευρώ στο τέλος Δεκεμβρίου 2024, όπου τα 30 ακίνητα που διακρατεί η κοινοπραξία Dimand-Premia-Alpha Bank (τα υπόλοιπα θα πουληθούν) έχουν αθροιστική αξία 180 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο αυτό το υποσύνολο ακινήτων προσφέρει έσοδα από ενοίκια της τάξης των 10,2 εκατ. ευρώ σήμερα, με στόχο αυτά να φθάσουν στα 23 εκατ. ευρώ κατά το τέλος της 5ετίας διάρκειας του project Skyline.

Κατά τον κ. Ανδριόπουλο το όλο project έχει IRR απόδοση της τάξης του 25%.