Ακίνητα: Οι επενδυτικές τάσεις στην Αττική – Αυξημένο ενδιαφέρον ξένων για τα νότια προάστια

Το 2025, η αγορά ακινήτων στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη παραμένει αναμφίβολα στο προσκήνιο, με την Αττική να κλέβει την παράσταση. 

Η Αθηναϊκή Ριβιέρα, αυτή η μαγευτική λωρίδα της Αττικής που περιλαμβάνει περιοχές όπως το Ελληνικό, η Βουλιαγμένη, η Βάρκιζα, το Καβούρι και η Γλυφάδα, συνεχίζει να αποτελεί έναν από τους πιο περιζήτητους προορισμούς για επενδυτές, Έλληνες και ξένους. 

Η εντυπωσιακή ανάπτυξη του Ελληνικού και οι μεγάλες επενδύσεις στον Φαληρικό Όρμο, με την εκτόξευση της αξίας των ακινήτων, ενισχύουν ακόμη περισσότερο την έλξη αυτών των περιοχών, καθιστώντας τες το νέο σημείο αναφοράς για πολυτελή διαβίωση και εξαιρετικές επενδύσεις.

Η αγορά ακινήτων στην Αττική συνεχίζει να παρουσιάζει ένα δυναμικό και εντυπωσιακό τοπίο, με τις τιμές να ακολουθούν μια ανοδική πορεία. Οι διαφοροποιήσεις στις τιμές μεταξύ των Βορείων και Νοτίων προαστίων είναι πλέον πιο εμφανείς από ποτέ, με την “μάχη” μεταξύ αυτών των δύο περιοχών να είναι αμείωτη και γεμάτη ένταση. 

Αυξημένο ενδιαφέρον για τα νότια προάστια

Οι ξένοι επενδυτές συνεχίζουν να δείχνουν αυξημένο ενδιαφέρον για τα νότια προάστια, προσφέροντας κατά μέσο όρο 231.625 ευρώ για την αγορά κατοικίας στην Αττική, έναντι 216.688 ευρώ που είναι οι προσφορές των Ελλήνων. Μια διαφορά που καταδεικνύει την αυξημένη διάθεση των ξένων να επενδύσουν σε περιοχές με υψηλή αξία και προοπτικές ανάπτυξης, με τις τιμές στην Αθηναϊκή Ριβιέρα να καταγράφουν αύξηση της ζήτησης και των τιμών.

Οι περιοχές όπως η Γλυφάδα, το Ελληνικό και η Βουλιαγμένη δεν αποτελούν απλώς ελκυστικούς προορισμούς για κατοικίες, αλλά και για ενοικιάσεις. Η ζήτηση για πολυτελή ακίνητα συνεχώς ενισχύεται, με τους ξένους επενδυτές να είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν υψηλότερες τιμές για ενοικίαση ακινήτων στην περιοχή. 

Οι μέσες τιμές ενοικίασης για τους ξένους ανέρχονται σε 787 ευρώ το μήνα, έναντι 668 ευρώ από τους Έλληνες, αποδεικνύοντας την προτίμηση των ξένων για περιοχές υψηλού κύρους και προδιαγραφών. Αυτή η τάση επικεντρώνεται κυρίως στις περιοχές με πολυτελή ακίνητα που διαθέτουν ιδιωτικές πισίνες και μοναδικές ανέσεις.

Η ανάπτυξη των υποδομών και η αύξηση των επενδύσεων συνεχίζουν να ενισχύουν την ελκυστικότητα των περιοχών αυτών. Στη Νότια Αττική, η ζήτηση για νέα, πολυτελή ακίνητα είναι έντονη, με τις τιμές των νεόδμητων ακινήτων να έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο 15,8%, ενώ οι τιμές των μεταχειρισμένων ακινήτων έχουν εκτοξευτεί κατά 17,2%. 

Οι επενδυτές αναζητούν πλέον ακίνητα που προσφέρουν όχι μόνο υψηλή ποιότητα κατασκευής, αλλά και μια αίσθηση πολυτέλειας και αποκλειστικότητας. Η ζήτηση για ακίνητα με εξαιρετικές ανέσεις, όπως ιδιωτικές πισίνες, υψηλή ποιότητα κατασκευής και σύγχρονα συστήματα αυτοματισμού, συνεχώς αυξάνεται, καθιστώντας την περιοχή ακόμα πιο ελκυστική για μεγάλες επενδύσεις.

Υψηλές τιμές στα βόρεια προάστια

Από την άλλη πλευρά, τα βόρεια προάστια της Αττικής, όπως η Κηφισιά, η Εκάλη, η Πολιτεία και το Ψυχικό, παραμένουν ακριβές και περιζήτητες περιοχές, με υψηλές τιμές πώλησης και μεγάλη ζήτηση για ακίνητα με «πράσινες» προδιαγραφές και οικολογικά χαρακτηριστικά. 

Αν και η ζήτηση από τους ξένους επενδυτές εστιάζεται κυρίως στα νότια προάστια, οι Έλληνες εξακολουθούν να προτιμούν τα βόρεια προάστια για τη θέα, την ησυχία και το φυσικό περιβάλλον τους. 

Η μέση αύξηση στις τιμές των νεόδμητων ακινήτων στα βόρεια προάστια φτάνει το 7,6%, ενώ τα μεταχειρισμένα ακίνητα καταγράφουν αύξηση 11,4%. Οι μέσες τιμές στα βόρεια προάστια για τα νέα ακίνητα διαμορφώνονται στα 4.255 ευρώ ανά τ.μ., ενώ για τα μεταχειρισμένα ακίνητα κυμαίνονται γύρω από τα 2.828 ευρώ ανά τ.μ.

Η αγορά ακινήτων στην Αττική, λοιπόν, παραμένει μια από τις πιο ελκυστικές και δυναμικές αγορές στην Ευρώπη. Οι τιμές συνεχώς ανεβαίνουν, οι περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας κερδίζουν έδαφος και η ζήτηση για πολυτελή ακίνητα και ενοικιάσεις αυξάνεται καθημερινά. 

Με τις συνεχείς επενδύσεις και την αναβάθμιση των υποδομών, η Αττική καθίσταται ένα hotspot για επενδύσεις, που τραβά την προσοχή ξένων και Ελλήνων επενδυτών, καθώς η περιοχή προσφέρει μοναδικές ευκαιρίες για υψηλής ποιότητας και υψηλής αξίας επενδύσεις.