Ακίνητα: Οι «κόφτες» που μπαίνουν στο άνοιγμα των κλειστών κατοικιών

Μέχρι τα τέλη του 2025 θα έχουν προθεσμία οι ιδιοκτήτες κλειστών διαμερισμάτων που θα τα ενοικιάσουν κερδίζοντας με αυτό τον τρόπο τριετή απαλλαγή φόρου ενοικίου.

Πιο συγκεκριμένα, η διάταξη δεν αφορά όλα τα κλειστά ακίνητα και όσα περάσουν από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση καθώς σε αυτά μπαίνουν προϋποθέσεις για τη διάθεση τους στην αγορά. Μια από τις βασικές είναι η χρονική περίοδος που ήταν κενά αλλά και το εμβαδόν τους.

Η προθεσμία για την εκμίσθωση τρέχει από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 και έως 31 Δεκεμβρίου 2025 και η απαλλαγή ισχύει για τρία έτη από την έναρξη της εκμίσθωσης.

Ακολουθούν οι προϋποθέσεις:

Χρονική περίοδος για κλειστά σπίτια: Βασική προϋπόθεση για να μην καταγραφούν φαινόμενα παραστατικότητας από επιτήδειους οι οποίοι θα επωφεληθούν από την φοροαπαλλαγή, είναι πως το ακίνητο θα πρέπει να είναι κενό όπως προκύπτει από το Ε2) ή να βρίσκεται σε βραχυχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον 3 έτη. Ωστόσο δεν αποκλείεται να υπάρξει δεύτερο αποδεικτικό με διακοπή της χρηματοδότησης για τα ακίνητα που ήταν κλειστά.

Εμβαδόν: Το μέτρο αφορά ακίνητα έως 120 τ.μ. καθώς στοχεύει στη μείωση του φορολογικού βάρους σε μικρά και μεσαία εισοδήματα και όχι σε εκείνους που δεν το έχουν πραγματικά ανάγκη.

Ταυτότητα ιδιοκτησίας: Η φορολογική ελάφρυνση αφορά αποκλειστικά ακίνητα που κατέχουν φυσικά πρόσωπα και όχι επιχειρήσεις.

Τι κερδίζουν οι ιδιοκτήτες

Οι ιδιοκτήτες με την ελάφρυνση του φόρου θα βγουν κατά πολύ κερδισμένοι καθώς ένας ιδιοκτήτης με ενοίκιο 1.000 ευρώ το μήνα θα έχει ετήσιο φορολογικό όφελος 1.800 ευρώ ή 5.400 ευρώ στην τριετία ενώ για μηναίο μίσθωμα 1.660 ευρώ ή 20.000 ευρώ το χρόνο το όφελος διαμορφώνεται σε 4.600 ευρώ.

Επισημαίνεται ότι τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται με συντελεστές από 15% έως 45% με τα πρώτα 12.000 ευρώ εισοδήματος να φορολογούνται με 15%, στο κλιμάκιο από 12.001 έως 35.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 35% και τα εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ φορολογούνται με 45%. ευρώ.

Στο οικονομικό επιτελείο εκτιμούν ότι η φορολογική ελάφρυνση θα δώσει ισχυρό κίνητρο για προσφορά κατοικιών για μίσθωση βοηθώντας τα νοικοκυριά να εξασφαλίσουν στέγη και να μειωθούν οι πολύ υψηλές τιμές των ενοικίων.

Σύμφωνα με τα στοιχεία το 2023 υπήρχαν περίπου 600.000 κλειστά ακίνητα σε όλη τη χώρα ( 995.500 δικαιώματα), ενώ από τα κενά ακίνητα στην τριετία 2020-2022 μόνο 7.000 ή το 1,2% διατέθηκαν για μίσθωση.