Νέα δεδομένα για το Κτηματολόγιο – Οι κρίσιμες αλλαγές για τους ιδιοκτήτες

Γρήγορα, πιο εύκολα και πιο απλά σε σχέση με το παρελθόν, προβλέπει να διεκπεραιώνονται πλέον οι διαδικασίες στο Κτηματολόγιο, μετά και την ψήφιση του νέου σχεδίου νόμου που έθεσε από την Παρασκευή σε δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση ο υπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Δημήτρης Παπαστεργίου.

Το σχέδιο νόμου καταργεί την έγχαρτη διαδικασία, με νέα ψηφιακή πλατφόρμα που θα δίνει λύση στο 1/3 του χρόνου, ενώ περιλαμβάνει ειδικές ρυθμίσεις με τις οποίες επιστρέφει για παράδειγμα στους κατόχους τους οικόπεδα που είχαν χαρακτηριστεί δασικά μετά από προσφυγές και διαιτησία, ενώ είχαν αποχαρακτηριστεί και ο πρώην ιδιοκτήτης τους δεν μπορούσε να τα διεκδικήσει.

Ειδικότερα, πρόκειται για το σχέδιο νόμου του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης με τίτλο: «Ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, απλοποίηση διαδικασιών, χρήση τεχνητής νοημοσύνης και διατάξεις για τη λειτουργία του ν.π.δ.δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο», λοιπές διατάξεις του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης». Η διαβούλευση θα διαρκέσει μέχρι και τις 6 Σεπτεμβρίου, ενώ στόχος είναι να έχει ψηφιστεί μέχρι τα μέσα του ίδιου μήνα.

Σύμφωνα με όσα είχαν παρουσιάσει κατά τη διάρκεια του Υπουργικού Συμβουλίου στα τέλη Ιουλίου, ο Δημήτρης Παπαστεργίου και ο Υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Κωνσταντίνος Κυρανάκης, στόχος είναι η ολοκλήρωση της Κτηματογράφησης μέχρι το 2025, η ενσωμάτωση της Τεχνητής Νοημοσύνης στον νομικό έλεγχο συμβολαίων και η απλοποίηση των διαδικασιών μεταβίβασης ακινήτων.

Κτηματολόγιο: Πώς θα αλλάξει προς όφελος των ιδιοκτητών

α) Η επιτάχυνση της διαδικασίας κτηματογράφησης, για την επίτευξη του στόχου για μετάβαση του συνόλου της χώρας σε καθεστώς λειτουργούντος κτηματολογίου εντός 2025, καθώς και η θέσπιση νέας ψηφιακής διαδικασίας διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων ακινήτων,

β) Η απλοποίηση και η επιτάχυνση των διαδικασιών μεταβίβασης ακινήτων, καταχώρισης εγγραπτέων πράξεων και διόρθωσης κτηματολογικών εγγραφών, σε καθεστώς λειτουργούντος κτηματολογίου, για την αποφυγή πολύπλοκων διοικητικών διαδικασιών και πολύχρονων δικαστικών διαμαχών,

γ) Η αξιοποίηση της τεχνητής νοημοσύνης, καθώς και νέων εφαρμογών, για την περαιτέρω αναβάθμιση των υπηρεσιών που παρέχει το ν.π.δ.δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο»,

δ) Η ενίσχυση της επιχειρησιακής αποτελεσματικότητας και αποδοτικότητας στην οργάνωση και λειτουργία του ν.π.δ.δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο».

Η τεχνητή νοημοσύνη

Σε άλλο κεφάλαιο το νομοσχέδιο προβλέπει την χρήση Τεχνητής Νοημοσύνης στον νομικό έλεγχο συμβολαίων. Θα προτείνεται μια εισήγηση και ο ελεγκτής από την πλευρά του θα ελέγχει τα δεδομένα και την προτεινόμενη εισήγηση επισπεύδοντας σημαντικά το τελικό πόρισμα.

Η εφαρμογή αυτή είναι ήδη σε πιλοτική λειτουργία και θα μπει σε κανονική από την ημερομηνία ψήφισης του νομοσχεδίου από την Βουλή η οποία και αναμένεται τον Σεπτέμβρη.

Οι μηχανικοί

Το σχέδιο νόμου προβλέπει τη δημιουργία Μητρώου Πιστοποιημένων Μηχανικών Κτηματολογίου. Από την ένταξή του στο μητρώο, ο Πιστοποιημένος Μηχανικός αποκτά δικαίωμα διενέργειας ελέγχου και λήψης απόφασης σε περίπτωση εμπρόθεσμης υποβολής αιτιολογημένων αντιρρήσεων. Η ιδιότητα του πιστοποιημένου μηχανικού για το κτηματολόγιο αποκτάται:

α) Από μηχανικούς της Υποδιεύθυνσης Διαχείρισης Χωρικών Δεδομένων του ν.π.δ.δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο», κατόπιν σχετικής απόφασης του Διοικητικού Συμβουλίου του ν.π.δ.δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο», ή

β) από ιδιώτες μηχανικούς, με την εγγραφή τους στο μητρώο, κατόπιν υποβολής αίτησης του υποψηφίου που διαθέτει τα κατάλληλα προσόντα όπως προδιαγράφονται στο νόμο.

Τέλος στο αδιέξοδο των δασικών

Το νομοσχέδιο φιλοδοξεί να δώσει λύση και σε υποθέσεις που εκκρεμούσαν επί χρόνια και αφορούν χιλιάδες ιδιοκτήτες που έχουν διαφορές είτε με χαρακτηρισμούς δασικών εκτάσεων μικρού τμήματος των κτημάτων τους, είτε με λάθη παλιών μελετών Κτηματογράφησης προωθώντας εύκολες και γρήγορες διορθώσεις.

Περιλαμβάνει ειδικές ρυθμίσεις με τις οποίες επιστρέφει στους κατόχους τους οικόπεδα που είχαν χαρακτηριστεί δασικά και μετά από προσφυγές και διαιτησία ενώ είχαν αποχαρακτηριστεί ο πρώην ιδιοκτήτης τους δεν μπορούσε να τα διεκδικήσει, καθώς με το νέο σχέδιο νόμου άρεται αυτό το εμπόδιο.

Οι μεταβιβάσεις

Σημαντική θεωρείται η ρύθμιση για μονομερή τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, όταν διαπιστώνεται μικρή διαφορά μεταξύ της μέτρησης τετραγωνικών με σύγχρονα μέσα και των τετραγωνικών στο παλιό συμβόλαιο. Σήμερα χιλιάδες ιδιοκτήτες είναι εγκλωβισμένοι σε αυτό το αδιέξοδο, το οποίο φιλοδοξεί να λύσει το νομοσχέδιο.

Επιπλέον, το νέο πλαίσιο υπόσχεται εύκολες και γρήγορες διορθώσεις στα λάθη παλιών μελετών Κτηματογράφησης, με την κατάργηση της έγχαρτης διαδικασίας, καθώς νέα πλατφόρμα θα δίνει λύση στο 1/3 του χρόνου.